# 서울 마포구 서교동 근린생활시설, 높은 투자 가치 주목받아

콘텐츠 요약

서울 마포구 서교동에 위치한 근린생활시설이 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 서교동 377-2번지에 자리 잡은 이 건물은 우수한 입지 조건과 개발 잠재력으로 주목받고 있습니다. 해당 부지는 210.6m²(약 63.71평) 규모의 대지에 지하 1층, 지상 4층 구조로 건축되어 있습니다. 총 연면적은 579.92m²(약 175.43평)에 달해 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 1975년 3월 6일 준공된 이 건물은 약 50년의 역사를 자랑하지만, 철근콘크리트 구조로 지어져 견고성을 유지하고 있습니다. 이 근린생활시설의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 도로 접근성입니다. '중로한면'에 접해 있어 차량 및 보행자의 접근이 용이하며, 이는 상업 시설로서의 가치를 높이는 요인입니다. 또한 홍대 인근의 핵심 상권에 위치해 있어 유동인구가 많고 상권 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 현재 이 부동산의 공시지가는 9,467,000원으로 책정되어 있으나, 실제 시장 가치는 이를 크게 상회할 것으로 예상됩니다. 토지 단가는 평당 약 9,891만 원(m²당 약 2,991만 원)으로 평가되고 있으며, 건물 단가는 평당 약 3,591만 원(m²당 약 1,086만 원)으로 추정됩니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치 상승 추세를 반영한 것으로 보입니다. 투자자들 사이에서는 이 물건의 개발 잠재력에 대한 기대가 높습니다. 노후화된 건물을 리모