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기사·게시물 5,145건290 / 429페이지 · 최신순

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 29.

📈 정비사업 아파트, 실수요와 투자수요 모두 사로잡다!

수도권 분양시장에서 재개발·재건축 정비사업 아파트가 청약 시장의 중심으로 떠오르고 있어요. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소가 많기 때문인데요, 그 흐름을 정리해볼게요. 🏘️ 청약 경쟁률, 정비사업 단지가 압도적 지난해 수도권 정비사업 단지 평균 청…

#실거래#동대문구#아파트#빌딩매매#개발

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

700억 오피스 빌딩 지분투자(PASSCO형) 구조 설계 도식입니다.

원문 매매가 700억원

SPV를 통한 간접 공동 소유 구조와 투자자·금융기관·운용사 간 역할 관계를 시각적으로 표현한 예입니다. 🧭 지분 투자 구조 도식 (PASSCO형) 투자자 A~G…

#오피스

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

🏢 ‘PASSCO형’ 지분 투자 구조란?

‘PASSCO형 구조’ 란 국내 부동산 자산운용사인 패스코자산운용(PASSCO) 이 선도적으로 도입한 수익형 부동산 공동투자 모델입니다. 이는 고액 자산가 여러 명이 특정 자산에 대해 지분 형태로 투자하고, 자산운용사 또는 SPV(특수목적법인) 가 이를 통합…

#오피스

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

연면적 2,000평 규모의 오피스 빌딩을 매입할 경우, 자금 조달 구조 시뮬레이션입니다.

원문 매매가 0.35억원

2025년 현재 시장 상황과 일반적인 금융 조건을 반영하여, 매입가 설정 → LTV 기반 대출 가능액 → 자기자본 필요금액 → 이자 부담까지 단계별로 분석했습니다. 📘 가정 시나리오 연면적: 2,000평 (약 6,611m2) 평균 평당 매매가: 3,500만…

#오피스

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

📊 상업용 부동산 유형별 LTV 및 금융 조건 비교표

자산 유형 평균 LTV 범위 대출 금리(연) DSR 적용 여부 주요 특이사항 🏢 오피스 빌딩 50% ~ 65% 4.5% ~ 6.5% ❌ 미적용 (법인/사업자) 공…

#물류센터

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

👥 고액 투자자 vs 일반 투자자, LTV 40% 시대의 전략 비교

레버리지 축소가 부동산 투자 전략에 미치는 영향은 투자자 유형에 따라 달라집니다. 각자의 자금 여력에 맞는 대응이 필요한 시점입니다. 📊 투자자 유형별 시뮬레이션 예시 구분 고액 투자자 일반 투자자 총 투자금 목표 50억 10억 LTV 40% 기준 대출 가…

#오피스텔

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

LTV 40% 시대, 고가주택 전략은?

강남·용산 고가주택 투자자, 레버리지 축소에 따른 자금 전략 재정비 필요 🔍 LTV 축소 시 자산별 자금 시뮬레이션 자산 유형 매입가 LTV 50% LTV 40% 자기자본 필요 증액 강남구 고급 아파트 30억 15억 12억 3억 용산구 고급 빌라 25억 1…

#아파트

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 25.

‘5억 이하’ 법인·개인사업자 부동산 대출, 규제 사각지대 사라진다

정부, ‘꼼수 대출’ 차단 위해 소액 법인·사업자 대출까지 관리 강화...LTV 추가 인하 가능성도 📌 핵심 요약 정부·금융위 는 5억 이하 법인 대출, 1억 이하 개인사업자 대출에 대해 자금용도 점검 의무 강화 그간 점검 생략 가능 했던 사각지대 악용 사…

#대출·금융#아파트#정책·세금#리츠·펀드#기업·M&A

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 23.

강남구 논현동 130억 수익형 코너빌딩 – 대지 75평, 연면적 189평, 4층, 언주역 코너 수익률 3.3% 빌딩 브리핑

원문 매매가 130억원

핵심 키워드: 논현동, 130억, 대지 75.87평, 연면적 189.97평, 4층, 수익형빌딩, 언주역, 코너, 사옥, 리모델링, 임대중 항목 내용 주소 강남구 논…

#강남구#논현동#다가구

강남구 논현동 130억 수익형 코너빌딩 – 대지 75평, 연면적 189평, 4층, 언주역 코너 수익률 3.3% 빌딩 브리핑

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 23.

강남구 신사동 140억 통유리 코너빌딩 – 대지 76평, 연면적 192평, 4층/B1, 신축급 코너 건물 브리핑

원문 매매가 140억원

핵심 키워드: 신사동, 140억, 대지 76.14평, 연면적 192.28평, 4층/B1, 코너빌딩, 통유리, 임차인 인계, 사거리, 일반건물, 투자 항목 내용 주소 강남구 신사동 매매가 140억 원 대지면적 76.14평 연면적 192.28평 규모 지상 4층…

#강남구#신사동#토지

강남구 신사동 140억 통유리 코너빌딩 – 대지 76평, 연면적 192평, 4층/B1, 신축급 코너 건물 브리핑

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 23.

강남구 신사동 369억 프라임 업무시설 – 대지 180평, 연면적 573평, 5층/B1, 신사역 역세권 사옥용 빌딩 브리핑

원문 매매가 369억원

핵심 키워드: 신사동, 369억, 대지 180.05평, 연면적 573.8평, 5층/B1, 신사역, 역세권, 업무시설, 사옥, 리모델링, 전층공실 항목 내용 주소 강남구 신사동 매매가 369억 원 대지면적 180.05평 연면적 573.8평 규모 지상 5층 /…

#강남구#신사동#주차장

강남구 신사동 369억 프라임 업무시설 – 대지 180평, 연면적 573평, 5층/B1, 신사역 역세권 사옥용 빌딩 브리핑

DBRITZ 뉴미디어기사발행 2025. 7. 24.

전세의 월세화, 멈출 수 없다면...공공의 역할과 월세 안정화가 핵심 과제

핵심 키워드: 전세의 월세화, 공공임대, 민간임대 활성화, 월세 안정화, 주거비 부담, 지분적립형 분양, 기업형 장기임대, 리츠(REITs), 임대차시장 규제 이슈 요약 내용 정책적 배경 6·27 대출 규제, 다주택자 전세퇴거자금대출 제한 → 전세 수요 급감…

#대출·금융#없다면#기타 부동산#임대#정책·세금