노원구 상계동 근린생활시설 35억 — 1992 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 상계동 근린생활시설 매각 요약 서울 노원구 상계동에 위치한 근린생활시설로, 35억 원에 매물로 나온 4층 건물입니다. 1992년 준공된 철근콘크리트 구조물로, 노후화가 진행되었으나 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 급매 물건으로 임차인 인계 및 매매 후 재임대 조건이 제시되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 노원구 상계동 135-64 매매가: 35억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 322㎡ / 748.8㎡ 사용승인/노후도: 1992-08-31 / 32년 11개월 건폐율/용적률(계산): 48.88% / 232.55% 단가(제공값): 토지 10,869,565원/㎡, 건물 4,674,145원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 제공된 데이터: 187.71% 계산값: (748.8㎡ / 322㎡) × 100 = 232.55% 차이가 있으나, 정확한 이유는 자료 부족으로 확인 불가 2. 매입가 기준 단가: 토지: 35억 원 ÷ 322㎡ = 10,869,565원/㎡ (제공값과 일치) 건물: 35억 원 ÷ 748.8㎡ = 4,674,145원/㎡ (제공값과 일치) 3. 공시지가: 3,857,000원 (2023년 기준 추정) 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 140,000,000원 11,666,667원 15,580원 5% 175,000,000