서울 강남구 역삼동 839-11 매물분석 리포트 – 역삼동 주요 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 839-11 매물은 도곡로 131에 위치한 5층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 200억 원 으로 추정가 대비 +41% 상승한 매물입니다. 양재역에서 도보 13분 거리이며, 대로변(폭 25m 이상)에 위치해 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 역삼동 839-11 위치 서울 강남구 도곡로 131 매매가 200억 원 (평당 2억 원 ) 추정가 141.6억 원 (평당 1.4억 원 , 추정가 대비 +41% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 38년 된 건축물, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 101.0평 용도지역 3종일반주거지역 건물 용도 2종 근린생활시설 층별 정보 5F: 체력단련장 (19.8평) 4F: 사무소 (47.6평) 3F: 사무소 (47.6평) 2F: 사무소 (47.6평) 1F: 주차장 외 1 (49.7평) B1: 일반음식점 (69.6평) 연면적 282.2평 용적률 181.1% 주차장 옥외 6대 건축년도 1986년 3. 주요 분석 신축 점수: 5.0 (주변 신축 빈도 활발) 입지: 양재역 도보 13분, 대로변 위치로 우수한 가시성 가격: 추정가 대비 +41%로 높은 평가를 받음 4. 주변 거래 사례 주소 유형 거래 연월 거래 금액 평당가 거리 역삼동 745-26 상가 24.08 104.0억 1.4억 650m 역삼동 8