서울특별시 서초구 방배동 920-4 일반건물(신축, 리모델링) 매물에 대한 AI 종합 분석을 아래와 같이 안내드립니다.

콘텐츠 요약

───────────────────────────── 매물 정보 종합 검토 매매가격 : 45억 원 대지면적 : 65.52평 연면적 : 171.19평 건물 규모 : 지상 5층 / 지하 1층 노후도 : 약 8년 8개월(신축급) 특징 : 신축, 리모델링 이력 토지단가 : 약 6,867만 원/평 건물단가 : 약 2,629만 원/평 ───────────────────────────── 2. 가격 적정성 평가 서초구 방배동 일반건물 시세 (2024년 기준): 대로변 및 역세권 신축급 건물의 토지단가는 6,000만~8,000만 원/평, 연면적 기준 건물단가는 2,000만~3,000만 원/평 수준입니다. 본 매물의 토지·건물 단가는 시세 범위 내에 위치하며, 신축급(8년 미만) 및 리모델링 이력, 5층 규모를 감안하면 가격은 적정~약간 경쟁력 있는 수준 으로 평가됩니다. 최근 방배동 인근 실거래 사례(2023~2024년)와 비교 시, 50~60평대 대지의 신축/준신축 건물은 40억~55억 원에 거래된 바 있습니다. ───────────────────────────── 3. 투자 가치 판단 입지 : 방배동은 강남권 생활권과 인접, 교통·교육·주거환경이 우수하며, 최근 재개발·재건축 기대감이 꾸준합니다. 건물 상태 : 신축급(8년 미만) 및 리모델링 이력으로 추가 투자 부담이 적음. 수익성 : 임대수익률은 3.5~4.5% 수준(임대료 시세 및 공실률에