강남구 역삼동 근린생활시설 113억 — 2020 사용승인 · 58.23평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 신축 근생빌딩 - 113억원, 5층 규모 요약 서울 강남구 역삼동에 위치한 이 매물은 113억원에 매물로 나온 5층 규모의 근린생활시설입니다. 2020년 8월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 대지면적 192.5㎡에 연면적 487.5㎡의 규모를 자랑합니다. 철근콘크리트 구조로 지어진 이 건물은 제2종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 817-33 매매가: 113억원 규모/구조: 지상 5층/지하 1층, 철근콘크리트 대지/연면적: 192.5㎡(58.23평) / 487.5㎡(147.47평) 사용승인: 2020년 8월 10일 (노후도 4년 11개월) 건폐율/용적률(지표): 59.96% / 195.09% 단가(제공값): 토지 58,701,299원/㎡(194,053,880원/평) / 건물 23,179,487원/㎡(76,626,404원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 253.25%로, 제공된 지표 195.09%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 5,870,130원/㎡, 연면적 기준 2,317,949원/㎡입니다. 제공된 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 ±1% 이내로 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 339,000,000원