강남구 논현동 근린생활시설 350억 — 1982 사용승인 · 103.82평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 근린생활시설 - 350억 원, 광대세각 입지의 리모델링 매물 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 350억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 343.2㎡에 연면적 675.96㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 3층 구조입니다. 1982년 12월 사용승인을 받아 현재 약 42년의 노후도를 보이며, 리모델링이 이루어진 상태입니다. 광대세각의 도로조건을 갖추고 있어 접근성이 우수합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 143-5 매매가: 350억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 343.2㎡ (103.82평) / 675.96㎡ (204.48평) 사용승인: 1982년 12월 22일 (노후도: 42년 7개월) 건폐율/용적률(지표): 49.24% / 147.72% 단가(제공값): 토지 101,981,352원/㎡, 337,128,436원/평 / 건물 51,778,212원/㎡, 171,167,642원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 196.96%로, 제공된 지표 147.72%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 10,198,135원/㎡, 연면적 기준 5,177,821원/㎡입니다. 제공된 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 정확히 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월