DBRITZ 서울 호텔 포트폴리오 특집리포트

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DBRITZ 서울 호텔 포트폴리오 특집리포트 미래가치와 투자전략 집중분석 “서울 호텔자산, 위기와 기회가 교차하는 2025년 – 투자 포인트와 미래가치” 서울 도심 내 호텔 자산은 글로벌 트래블의 회복, 상권 재편, 자산 구조조정이라는 3중의 변곡점에 있습니다. 디비리츠는 서울 핵심 입지에 위치한 중소형 호텔 매각자산을 엄선하여, 실운영·개발·투자자 입장에서 미래가치를 입체적으로 분석합니다. ① 서울 호텔 시장의 구조적 변화 관광·비즈니스 회복세: 2023~2025년, 방한 외국인 연 1,500만명대 회복 추세. 글로벌 브랜드호텔·중소형 특급호텔 동시 경쟁, 객실가치↑ 도심 재개발, 상권 재편: 강북(종로·명동·동대문), 강남(여의도·신사·건대·영등포 등) 상권별 가치 상승. “호텔→레지던스, 셰어하우스 등 복합자산화” 수요 급증 공급 구조조정: 코로나 기간 영업중단·매각물량 증가, 2025년 기준 프리미엄 입지·운영 역량이 미래 수익률 좌우 ② 미래가치의 핵심: 입지·운영전략·자산전환 가능성 입지별 기대수익률 격차 확대: · 영등포·여의도권역 – 업무·거주수요 모두 급증, 주거상품 전환시 프리미엄 예상 · 강북권역(종로, 명동, 동대문 등) – 외국인관광객·MICE 수요 강세, 글로벌 체인 호텔 입점 확산 운영 역량: 직접 운영 또는 프랜차이즈 운영 여부에 따라 EBITDA(영업이익률) 10~30%p 차이. 위탁운영→직영전