객실당 10억원 시대… 한국 호텔 시장 ‘슈퍼 사이클’ 진입**

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📰 **[디비리츠 뉴미디어 리포트] 한국 호텔 산업이 코로나 충격을 완전히 벗어나 전례 없는 상승 사이클에 진입했다. 글로벌 투자자들은 한국 호텔을 ‘아시아 핵심 자산’으로 재평가하고 있으며, 매물 부족과 ADR 고공행진 속에서 호텔 한 실의 가격이 10억 원에 육박하는 상황이 연출되고 있다. ■ 1. 글로벌 자본의 시선 변화 — “한국 호텔은 이제 코어(Core) 자산” 과거 한국 호텔 시장은 지정학 리스크 낮은 수익성 불확실한 관광 수요 등으로 보수적으로 평가됐다. 그러나 엔데믹 이후 객실점유율(OCC) 85~95%, ADR 37만~100만 원 구간으로 회복되면서 한국 호텔은 실적 기반(Core) 투자처로 완전히 전환됐다. 특히 글로벌 대형 투자사들은 “5%대 Cap Rate면 충분하다. 대형급 호텔 매물이 있으면 바로 검토하겠다.” 라는 적극적 매입 의사를 보이고 있다. 이는 한국 호텔 실적이 “기대치”가 아니라 “확정된 숫자”로 입증되는 업종이 되었기 때문이다. ■ 2. 서울 호텔 부족 ‘심각’… 정부까지 나서서 공급 점검 문화체육관광부는 최근 서울 호텔 사업자들을 정례적으로 소집해 객실 공급 계획을 직접 점검하기 시작했다. 방한 외국인 2019년: 1,750만 명 2025년 예상치: 2,000만 명 돌파 확실 2030년 정부 목표: 4,000만~6,000만 명 하지만 호텔은 신축까지 최소 3~4년 공사비 폭등 개발 리스크