강서구 화곡동 까치산역 인근 호텔 매물…35억에 매각 추진

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서울 강서구 화곡동 921-1 소재 호텔 매물이 35억원에 매각 추진되고 있다. 해당 자산은 대지면적 51평, 연면적 267.99평 규모의 지하 1층~지상 8층 건물로, 까치산역 인근 일반상업지역에 위치한 숙박시설이다. 매물은 대로변 코너 입지에 자리해 가시성과 접근성이 우수한 자산으로 소개된다. 도로조건은 중로각지이며, 현장 안내 내용에 따르면 15m×8m 코너 입지를 갖춰 상업시설 운영 측면에서 입지 경쟁력이 있는 것으로 평가된다. 건물은 객실 30실 규모로 알려졌으며, 현재 명도는 완료된 상태로 직영 운영을 검토하는 수요자에게 적합한 물건으로 거론된다. 주차는 자주식 6대가 가능하고, 승강기 1대와 CCTV, 카드키 등 기본 운영 설비도 갖춘 것으로 표기됐다. 가격 기준으로는 토지단가 약 6863만원, 건물단가 약 1306만원 수준이다. 과거 거래이력으로는 2021년 1월 29억원 실거래 사례가 확인되며, 그 이전에는 2017년 24억원, 2014년 14억6000만원, 2008년 12억원 등에 거래된 바 있다. 다만 본 자산은 위반건축물 표기가 있어 실제 매입 검토 과정에서는 위반 내용과 해소 가능 여부, 숙박업 운영 인허가 상태, 리모델링 범위, 수익률 산정 근거 등을 함께 점검할 필요가 있다. 최근 서울 서남권에서는 역세권 상업지역 내 중소형 숙박 자산에 대한 관심이 이어지고 있어, 본 매물 역시 운영형 투자자나 직접 사업을