## [현장 리포트] 화곡동 곰달래로 대로변 코너 ‘25억’ 상가빌딩... 신축·밸류업 부지로 주목

콘텐츠 개요

서울 강서구 화곡동의 핵심 간선도로 중 하나인 '곰달래로' 대로변에 위치한 **25억 원 규모의 실속형 상가건물**이 매물로 나왔습니다. 대로변 코너라는 우수한 입지적 조건 덕분에 소규모 사옥이나 메디컬, 근린생활시설로의 변신을 꾀하는 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 전망입니다. **중로각지(대로변 코너) 입지로 가시성 극대화... 20억 대 희소 매물** **49년 노후 건물, ‘자가 사용’ 가능... 신축 시 대로변 랜드마크화 기대** 서울 강서구 화곡동 839-10번지에 위치한 3층 규모의 상가건물이 매매가 25억 원에 시장에 등장했습니다. 서울 내 대로변 코너 건물이 20억 원대 중반이라는 합리적인 가격에 나오는 경우가 드문 만큼, 실거주 겸 수익형 부동산을 찾는 개인 투자자들의 문의가 이어지고 있습니다. ### ◇ ‘곰달래로’ 대로변 코너의 힘... 입지가 곧 경쟁력 이번 매물의 가장 큰 장점은 **‘중로각지’**라는 도로 조건입니다. 넓은 도로(중로)와 옆길이 만나는 코너에 위치하여 건물 양면이 노출됩니다. 곰달래로는 화곡동을 동서로 잇는 주요 도로로, 차량 통행량과 유동인구가 꾸준해 광고 효과와 접근성이 매우 뛰어납니다. 현재 건물은 지하 1층~지상 3층 규모로, **'자가 사용'** 중인 상태입니다. 이는 매수 후 임차인 명도 문제 없이 즉시 리모델링이나 신축 공사에 착수할 수 있다는 점에서 시행·개발형 투자자들에게