삼성동 근생건물 500억 매물…역세권 개발형 자산으로 시장 시선

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서울 강남구 삼성동에서 대지 991.74㎡, 약 300평 규모의 다용도 근생건물이 매물로 나왔다. 연면적은 1322.32㎡, 약 400평이며 지하 1층, 지상 5층 구조로 1999년 사용승인을 받은 자산이다. 매매가는 500억 원으로 제시됐다. 삼성동이라는 입지와 300평대 대지 규모를 감안하면, 단순 임대 수익형보다는 향후 활용 방식에 따라 가치가 달라질 수 있는 자산으로 시장에서 읽히고 있다. 삼성동은 코엑스와 봉은사역, 삼성역 일대가 맞물리는 강남권 핵심 상권이자 업무지구로 꼽힌다. 특히 대로변과 역세권 입지가 결합된 자산은 업무시설, 근린생활시설, 사옥 등으로의 활용 가능성을 놓고 검토되는 경우가 많다. 이번 매물 역시 ‘신축, 역세권, 개발형’이라는 설명이 붙어 있어 현재 건물 자체의 상태보다도 향후 재편 가능성에 시선이 모일 수 있는 구조다. 건축된 지 약 25년이 지난 5층 규모의 근생건물이라는 점도 눈에 띈다. 강남권에서는 일정 연식이 지난 건물일수록 리모델링, 신축, 용도 재구성 여부가 거래 판단의 핵심이 되는 경우가 적지 않다. 삼성동처럼 토지 활용도가 중요한 지역에서는 건물의 현재 수익성뿐 아니라 장기적인 자산 운용 방식이 함께 거론된다. 다만 실제 거래를 검토할 때는 현재 임대차 현황, 명도 가능 여부, 용도지역과 건축 관련 인허가 조건을 먼저 확인해야 한다. 개발형 자산은 계획과 현실 사이의 간극이 클 수 있어