삼성동 코엑스 재건축부지 "2종일반주거지역 260평 규모… 신축 시 높은 수익 기대"
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 삼성동
자산유형오피스
가격대300억 이상
주제재건축 · 리츠·펀드
콘텐츠 요약
**디비리츠 뉴미디어** **DBRITZ** **2026년 3월 21일 | 경제·부동산 섹션** ### **삼성동 코엑스 인근 910억 재건축부지 매물 등장** **"2종일반주거지역 260평 규모… 신축 시 높은 수익 기대"** 서울 강남구 삼성동 코엑스 인근에 위치한 대형 재건축부지가 910억 원에 매물로 등장하며 투자자들의 관심을 끌고 있다. 해당 부지는 삼성동 148-9번지 외 1필지 총 260.54평 규모로, 2종일반주거지역에 속해 신축 시 높은 수익성이 기대되는 것으로 평가된다. #### **매물 핵심 정보** - **위치**: 서울 강남구 삼성동 148-9 외 1필지 (코엑스 인근) - **총 면적**: - **대지면적**: 260.54평 (2필지 합산) - **연면적**: 301.21평 - **규모**: 지하 1층~지상 3층 (노후도 32년 9개월) - **용도지역**: 2종일반주거지역 (두 필지 동일) - **도로조건**: 광대한면 (접근성 우수) - **기타**: 동향, 자주식 주차 7대 가능, 위반건축물 아님 #### **투자 가치 분석** 1. **전략적 입지**: 코엑스, 현대백화점, 무역센터 등이 인접한 핵심 상업지구로, 유동인구와 배후수요가 풍부하다. 2. **재건축 잠재력**: - **용적률 최대 200%** 적용 가능 (2종일반주거지역 기준) - 신축 시 오피스, 복합시설, 상업시설 등 다양한 용도로 전환
DBRITZ 판단 포인트
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- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.