[시장 브리핑] 외곽보다 도심으로, '리턴 투 코어(Return to Core)' 바람

콘텐츠 개요

📌 핵심 요약 1. '리턴 투 코어'란? 부동산 개발의 중심이 외곽 확장 대신 도심(코어) 으로 되돌아오는 현상. 노후 도심을 고도화해 교통, 상권, 문화 인프라를 집약한 ‘완결형 생활권’을 만드는 트렌드. 15분 생활권 실현: 직주근접 + 상업시설 접근성 + 문화공간 밀집 → 청년층·고소득 1~2인가구 선호. 2. 주요 지역별 동향 서울 용산구: 용산국제업무지구, 용산공원 조성, 서울역 일대 정비 등 대규모 개발 호재. 성동구: 성수 전략정비구역 재개발 본격화, '강북의 강남'으로 위상 강화. → KB국민은행 기준 3.3㎡당 매매가: 용산구: 7204만 원 (서울 4위) 성동구: 5899만 원 부산 부산진구 서면 일대: 범천차량정비단 → '도심권 혁신파크'로 변신 예정 부전역 복합환승센터 개발로 상권+교통 허브 기능 강화 시민공원 인근 재정비촉진지구 초고층 복합개발 추진 (‘부산판 센트럴파크’ 기대) 대전 코오롱글로벌 시공 '대전 하늘채 스카이앤 3차'(998가구) 분양 예정. 3. 건설사 움직임 쌍용건설: '쌍용 더 플래티넘 서면' (부산진구 부전동, 최고 48층, 총 468가구) 분양 예정. 부암역 초역세권, 서면 부전역 접근성 강조. HUG 신용등급 A+ (우량) 획득 → 재무 안정성 강점. 서울 용산: '더파크사이드 스위트' (오피스텔 775실) 상반기 분양 예정. 4. 전문가 분석 '리턴 투 코어'는 일시적 유행이 아니라