서울특별시 송파구 가락동 19-7 (건물: 근린생활시설 · 빌딩)

콘텐츠 요약

· 📅 2025. 8. 16. 서울 송파구 가락동 상업용 빌딩, 44.7억 원에 매물로 나와 서울 송파구 가락동에 위치한 5층 규모의 상업용 빌딩이 44.7억 원에 매물로 나왔습니다. 이는 평당 6,507만 원 수준으로, 최근 감정가 대비 10% 상승한 가격입니다. 34년된 이 건물은 고시원과 의류 매장 등으로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상으로 주목받고 있습니다. 이 빌딩은 대지면적 68.7평에 연면적 155.4평 규모로, 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있습니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이며, 건폐율 49%, 용적률 183.5%로 비교적 여유 있는 개발 여건을 갖추고 있습니다. 현재 이 건물은 2층부터 5층까지 고시원으로 운영 중이며, 1층은 의류 매장, 지하층은 의복 제조실로 사용되고 있습니다. 이러한 다양한 용도로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익을 창출하고 있는 것으로 보입니다. 주변 평균 임대료가 평당 14만 원 수준인 것을 감안하면, 투자자들에게 매력적인 수익률을 제공할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이 빌딩의 또 다른 장점은 우수한 접근성입니다. 12m 이상의 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이하고, 주차 공간도 3대 규모로 확보되어 있습니다. 다만 승강기가 설치되어 있지 않아 이용자 편의성 측면에서는 아쉬운 점이 있습니다. 부동산 전문가들은 이 매물에 대해 어떻게 평가할까요?