# 헬리오시티 전용 85㎡ 평균 28억원대…전세는 11억원대

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### 서울 송파구 가락동 9,510가구 대단지 ### 높은 거래량 속 면적별 가격 차이 커…매매·전세 함께 비교해야 서울 송파구 가락동 913번지에 위치한 헬리오시티가 꾸준한 매매·임대 거래량을 바탕으로 송파구 주거시장의 주요 가격 지표 역할을 하고 있다. 헬리오시티는 2018년 입주한 9,510가구 규모의 대단지다. 전용면적 39㎡대 소형부터 193㎡대 대형까지 면적 구성이 다양해 단지 전체의 최고·최저 거래가격만으로 시세를 판단하기보다 동일 면적의 최근 거래를 비교해야 한다. ## 전용 85㎡ 매매 평균 28억4,000만원 최근 1년간 거래량이 많은 전용 85㎡의 평균 매매가격은 약 28억4,053만원으로 집계됐다. 같은 기간 전용 85㎡ 매매거래는 98건으로, 헬리오시티의 대표 면적답게 비교 가능한 거래 표본이 비교적 충분한 편이다. 전용 39㎡는 평균 17억7,462만원 수준으로 나타났다. 단지 전체 최근 매매가격은 면적과 층에 따라 14억원에서 45억원까지 넓게 형성돼 있다. 따라서 단지의 최고가가 올랐다는 사실만으로 모든 면적의 가격이 동일하게 상승했다고 해석해서는 안 된다. [최근 실거래 참고](https://www.aptdamoa.com/real-price/9136/contents.html) 헬리오시티는 2024년 서울 아파트 가운데 가장 많은 매매거래가 발생한 단지로도 집계됐다. 당시 매매거래는 368건으로 전체 9,510가구의 약 3.9%에서 소유권 변동이 발생했다. 대단지 규모와 다양한 면적 구성이 상대적으로 활발한 거래의 배경으로 분석된다. [거래량 관련 보도](https://www.fnnews.com/news/202501161210222944) ## 전용 85㎡ 전세 평균 11억4,000만원 같은 기간 전용 85㎡의 평균 전세보증금은 약 11억4,081만원으로 집계됐다. 이를 평균 매매가격과 단순 비교한 전세가율은 약 40% 수준이다. 전용 39㎡의 평균 전세보증금은 약 6억5,114만원으로, 전용 85㎡보다 매매가격과의 격차가 상대적으로 작게 나타났다. 면적에 따라 전세가율과 임대수요가 다르게 형성되고 있다는 의미다. 월세계약도 활발하다. 전용 85㎡는 보증금 규모에 따라 월세 차이가 크기 때문에 월세 금액만 따로 비교해서는 정확한 임대 수준을 판단하기 어렵다. 보증금과 월세를 함께 확인하고 신규계약인지 갱신계약인지도 살펴봐야 한다. ## 거래량은 풍부하지만 면적별 분석 필요 헬리오시