가락동 오금역 인근 올근생 빌딩 39억 매물…리모델링 완료 자산으로 실수요·투자수요 관심

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서울 송파구 가락동 오금역 인근에 위치한 중소형 올근생 빌딩이 39억원에 매물로 나왔다. 해당 자산은 가락동 19-6번지에 위치한 일반건물로, 대지면적 68.7평, 연면적 143.28평, 지하 1층~지상 4층 규모다. 오금역 도보권 입지와 리모델링 완료 이력이 결합된 자산이라는 점에서, 직접 사용과 임대 운용을 함께 고려하는 수요층의 관심을 받을 가능성이 있다는 평가가 나온다. 입지 측면에서 이 건물은 지하철 3호선·5호선이 교차하는 오금역과 가까운 거리에 위치한 것으로 소개된다. 오금역 일대는 송파구 내에서도 주거 밀집도와 생활형 상권 수요가 동시에 형성된 지역으로, 대형 상업지보다는 근린생활시설 중심의 안정적인 배후 수요가 강점으로 꼽힌다. 본 자산 역시 주변 주거세대와 생활권 수요를 바탕으로, 화려한 대로변 상권형보다는 생활밀착형 근생 자산에 가까운 성격으로 해석된다. 물건 규모를 보면 대지면적은 68.7평, 연면적은 143.28평으로, 대지 대비 연면적 비율이 아주 높은 편은 아니다. 이는 수익 극대화형 자산보다는 입지와 토지 보유가치, 그리고 향후 활용 가능성을 함께 보는 유형으로 이해할 수 있다. 도로조건은 중로 한면으로 확인되며, 대지의 접근성과 기본 가시성 측면에서는 무난한 수준으로 평가된다. 가격 기준으로 보면 토지단가는 평당 약 5677만원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 2722만원 수준이다. 개별 공시지가는 평