🏘 [정책·금융 분석] 정부, HUG에 5,000억 출자…CR리츠 활성화·지방 미분양 해소 본격화

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2025년 5월 15일 | 디비리츠 뉴미디어 제공 정부가 주택도시보증공사(HUG)의 자본금 확충에 나선다. 건설 경기 침체와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 속에서 보증 여력 확대를 통한 주택 공급 활성화와 CR리츠(기업 구조조정 리츠) 확대를 병행 추진하겠다는 의도다. 💼 5,000억 원 규모의 도로공사 주식 ‘현물 출자’ 국토교통부는 최근 기획재정부와 협의를 통해 HUG 유상증자 규모를 5,000억 원으로 확정했으며, 한국도로공사 보유 주식을 현물로 출자하는 방식으로 진행할 예정이다. 이로써 HUG의 자본금은 약 4조 9,409억 원 → 5조 4,409억 원으로 증가하게 된다. 국무회의와 HUG 이사회 의결 절차가 완료되면 증자가 확정된다. 🧾 왜 지금 자본 확충이 필요한가? HUG는 주택공급 보증, 임대보증, 하도급보증, 조합 시공보증 등 다양한 공적보증을 담당하는 기관이다. 그러나 최근 3년 연속 적자로 보증 여력이 크게 줄었다. 연도 당기순손익 2022 -4,087억 원 2023 -3조 8,598억 원 2024 -2조 5,198억 원 보증 가능 한도는 자기자본의 90배까지 설정 가능하나, 이미 상당 수준 소진된 것으로 알려졌다. 이번 증자를 통해 약 45조 원의 보증 여력이 새로 생길 것으로 추산된다. 🏚 CR리츠 활성화, 지방 미분양 흡수 기대 정부는 이번 조치를 통해 지방의 준공 후 미분양 주택 해소에 집중