서초구 반포동 101-5, 리모델링 근린생활시설…대규모 대지와 상업지 입지 주목

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서울 서초구 반포동 101-5 소재 리모델링 일반건물이 약 220억 원에 시장에 나왔다. 반포동 중심 상권 내 대규모 대지와 상업지 입지를 모두 갖춘 자산으로 투자자들의 관심을 받고 있다. 공개 정보에 따르면, 본 건물은 대지면적 697.5㎡(약 211평), 연면적 570.72㎡(약 173평) 규모다. 토지 단가는 평당 약 1억 427만 원(㎡당 3,154만 원), 건물 단가는 평당 약 1억 2,743만 원(㎡당 3,855만 원) 수준이다. 건물은 2층/B1 구조로, 노후도는 약 42년이 경과해 리모델링 수요가 높다. 용도지역은 제2종근린생활시설로, 상가, 사무실, 의료·교육시설 등 다양한 업종 입점이 가능하다. 도로 조건은 ‘세각(가)’로 코너 대지의 노출성과 접근성을 모두 갖췄다. 입지 및 활용성 반포동은 서초구 내 대표 상업지와 주거지가 인접한 핵심 입지로, 안정적인 고정 수요와 유동 인구가 풍부하다. 대규모 대지와 코너 입지 특성상 향후 리모델링 또는 재건축을 통한 자산가치 제고 가능성이 높다. 특히, 다양한 업종의 입점과 임대전환이 용이하다. 가격 및 시장 평가 토지·건물 단가 모두 반포동 내 근린상업시설 기준 상위권에 속한다. 희소성 높은 대지 규모, 상권 중심 입지, 리모델링을 통한 수익 개선 및 자산가치 상승 여력 등 투자 포인트가 명확하다. 결론 반포동 101-5 리모델링 근린생활시설은 상업지 입지, 대규모 대지, 코