🏢 서울 상업용 부동산 시장 동향 리포트 (2025년 하반기 기준)

콘텐츠 요약

보고 일자: 2025년 11월 9일 요약: 오피스 섹터 '역대급' 강세 지속, 리테일은 조정 국면 2025년 하반기 서울 상업용 부동산 시장은 오피스(Office) 섹터가 시장 회복을 주도하며 강세를 이어가고 있습니다. 거래 규모는 역대급 수준을 기록할 것으로 전망되며, 주요 권역의 공실률은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 반면, 리테일(상업시설) 섹터는 경기 둔화와 소비 위축의 영향으로 거래 규모가 감소하는 조정 국면을 보이고 있습니다. 1. 오피스 시장 동향: 압도적 성장세와 낮은 공실률 서울 상업용 부동산 시장에서 가장 중요한 오피스 섹터는 견고한 펀더멘털을 바탕으로 활발한 거래와 안정적인 임대 시장을 유지하고 있습니다. 가. 투자 시장 (거래 규모) 거래액 급증: 2025년 상반기 서울 오피스 거래액은 약 11.7조 원으로, 전년 동기 대비 약 188.4% 증가하며 역대급 회복 속도를 보였습니다. 연간 최대치 전망: 2025년 연간 총 거래 규모는 최소 17.8조 원에서 최대 24.5조 원으로 전망되어, 종전 최대치였던 2021년 수준을 넘어설 가능성이 높습니다. 안정적인 Cap. Rate: 잠재 매수자들의 실물 자산에 대한 높은 관심 덕분에 오피스 자산의 자본환원율(Cap. Rate)이 급격하게 변동할 가능성은 낮을 것으로 예상되며, 안정적인 투자처로서의 매력이 유지되고 있습니다. 나. 임대 시장 (권역별 공실률 및