[강남권 부동산] 서초구 잠원동 '재건축 부지' 꼬마빌딩 80억 출회

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57평 대지 + 35년 노후도, 제2종일반주거지역 '신축 밸류업' 최적 $$서울 서초구$$ 서울 강남 핵심 지역인 서초구 잠원동에 위치한 5층 규모의 노후 빌딩이 80억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 이 매물은 현재 '재개발/재건축' 잠재력을 갖춘 부지로 분류되며, 35년 11개월의 노후도를 보유하고 있어 즉각적인 철거 후 신축을 통한 **자산 가치 극대화(Value-up)**를 목표로 하는 투자자들에게 최적의 기회를 제공한다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울특별시 서초구 잠원동 33-5 강남권 핵심 재건축 잠재지 매매가 80억 원 - 용도지역 제2종일반주거지역 - 대지면적 57.02평 (188.5 m²) 평당 토지단가 약 1.4억 원 연면적 158.26평 지하 1층/지상 5층 규모 (승강기 없음) 노후도 35년 11개월 신축/재건축을 위한 최적의 시점 도로 조건 소로한면 - 투자 코드 재개발/재건축 부지 - ■ '강남 핵심' 잠원동의 희소한 재건축 기회 이 빌딩은 강남 3구 중에서도 주거 선호도가 높은 서초구 잠원동에 위치해 있어 입지적 희소성이 매우 높다. 토지단가가 평당 약 1억 4천만 원으로 형성되어 있는데, 이는 강남권 노후 빌딩의 '토지 가치 투자' 관점에서 합리적인 수준으로 평가된다. 무엇보다 이 매물은 시장에서 **'재개발/재건축 부지'**로 명시되어 있어, 장기적인 관점에서 대규모 주거