서울 서초구 방배동 450-9 – 방배천로 상업용 건물

콘텐츠 개요

서울 서초구 방배동 450-9 매물은 방배천로 12-11에 위치한 3층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 70억 원 으로 추정가 대비 +2% 의 가격 상승이 반영된 매물입니다. 사당역 도보 5분 거리의 초역세권 위치로, 주변 신축 빈도가 활발하며 상업적 활용도가 높은 건물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 서초구 방배동 450-9 위치 서울 서초구 방배천로 12-11 매매가 70억 원 (평당 1.0억 원 ) 추정가 68.9억 원 (평당 9,966만 원 , 추정가 대비 +2% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 40년 된 건축물, 사당역 도보 5분 거리, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 69.1평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 세멘벽돌조, 철근콘크리트조 건물 용도 1종근생, 2종근생 건물 규모 3층/지하1층 연면적 141.8평 노후년도 40년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 2종근생 28.5평 2F 2종근생 30.4평 1F 1종근생 34.0평 B1 1종근생 48.8평 4. 투자 포인트 위치: 사당역 도보 5분 거리의 초역세권 매물로 접근성과 상권 활성화 가능성이 큽니다. 가격 안정성: 추정가 대비 +2% 상승으로 안정적인 투자 기회를 제공합니다. 신축 가능성: 3종일반주거지역 내 재개발 가능성 보유 다목적 활용: 1종근생 및 2종근생 용도로 다양한 상업적 활용 가능