강남구 논현동 130억 수익형 코너빌딩 – 대지 75평, 연면적 189평, 4층, 언주역 코너 수익률 3.3% 빌딩 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 논현동, 130억, 대지 75.87평, 연면적 189.97평, 4층, 수익형빌딩, 언주역, 코너, 사옥, 리모델링, 임대중 항목 내용 주소 강남구 논현동 매매가 130억 원 대지면적 75.87평 연면적 189.97평 규모 지상 4층 노후도 24년 9개월(2000년 준공) 도로조건 소로각지 (이면 코너) 용도지역 2종일반주거지역 방향 남향(출입구 기준) 주차 자주식 6대 현황 임대 중 (보증금 3.5억 / 임대료 3,500만 원) 승강기 1대 추천용도 사옥, 수익형빌딩, 투자 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 옥탑 1 철근콘크리트 다가구주택 6.67 지상 1 (1) 철근콘크리트 다가구주택 17.68 지상 1 (2) 철근콘크리트 휴게음식점 36.28 지상 2 철근콘크리트 사무소 45.34 지상 3 철근콘크리트 사무소 45.34 지상 4 철근콘크리트 사무소 45.34 🏢 투자 포인트 언주역 도보권, 이면 코너 입지로 가시성 우수 연 3.3% 수익률 확보, 안정적 임대 구성 리모델링 완료된 외관 및 시설 자주식 주차 6대 확보 현재 파스쿠치 등 임차인 운영 중 🔮 미래 가치 전망 강남 도심 내 안정적 임대수요 지속 코너 위치로 상업성 및 리세일 가치 우수 건폐율·용적률 활용도 높은 2종 일반주거지역 ※ 본 자료는 시장 정보 제공을 위한 참고용 브리핑입니다. 실제 거래 전 반드시 현장 실사 및 전문가 상