학동역 인근 대로변 코너 빌딩 95억 원에 매물

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대지 60평, 북도로 코너 입지… 신축부지로 활용 가치 부각 서울 강남구 논현동 134번지에 위치한 빌딩이 95억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 대지면적 60.74평, 연면적 144.08평 규모의 지하 1층~지상 3층 건물이다. 노후도는 29년 5개월로, 신축을 염두에 둔 투자자들의 관심이 예상된다. 토지단가는 평당 약 1억5,640만 원이며, 건물단가는 평당 약 6,594만 원 수준이다. 개별공시지가는 2025년 1월 기준 평당 약 3,129만 원으로, 매매가 대비 약 5배 수준의 프리미엄이 형성돼 있다. 입지 면에서 학동역 역세권에 위치하며, 북도로 코너에 자리 잡아 대로변 접근성이 우수한 것이 특징이다. 도로조건은 세각(가)이며, 건물 방향은 서향이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정돼 있다. 해당 지역은 주거와 오피스 상권이 혼재된 곳으로, 임차 수요가 풍부한 편으로 알려졌다. 현재 건물에는 자주식 주차 4대가 가능하며, 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있다. 리모델링 이력은 없고, 위반건축물 이력도 없는 것으로 확인됐다. 논현동 일대는 강남권 핵심 입지로서 사옥 수요와 수익형 건물 투자 수요가 꾸준히 이어지고 있어, 신축 후 자산 가치 상승을 기대하는 투자자들의 문의가 예상된다.