성수동 소재 일반건물 투자분석 보고서

콘텐츠 개요

매물 기본 정보 매물가: 52억원 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 13-383 최근 실거래가: 32억원 (2022년 1월) 접근성: 뚝섬역(2호선) 2번출구에서 약 459m(도보 6분) 건물 현황 대지면적: 31.91평 연면적: 110.49평 규모: 지상 5층 / 지하 1층 노후도: 29년 8개월 용도: 일반건물 리모델링: 이력 있음 방향: 남동향(건축물 출입구 기준) 도로조건: 소로한면 가격 분석 토지단가: 162,939,172원/평 건물단가: 47,065,170원/평 개별 공시지가: 21,851,239원/평 (2024년 1월) 2년 전 매매가 대비 상승률: 약 62.5% 상승 (32억 → 52억) 임대 수익성 현재 임대 상태: 임대중 월 보증금: 1.7억원 월 임대료: 1,000만원 월 관리비: 600만원 수익률: 2.46% (성수동1가 평균 0.33% 대비 높음) 입지 및 특징 용도지역: 준공업지역 주차상태: 보통 (기계식 주차장 없음) 보안시설: 없음 냉난방: 개별냉난방 투자 고려사항 노후화 리스크: 29년이 넘은 건물로 향후 리모델링이나 재건축 비용 고려 필요 가격 상승세: 2년 전 대비 큰 폭 상승으로 추가 상승 여력 검토 필요 수익률 우위: 지역 평균보다 높은 수익률 제공 개발 가능성: 준공업지역으로 다양한 용도 개발 가능성 검토 필요 신축 사업성: 노후도가 높아 신축 시 사업성 검토 가능 현 매물은 성수동 지역 내