성동구 성수동 근린생활시설 380억 — 리모델링

콘텐츠 개요

성수동 일반건물 리모델링 투자 분석 요약 서울 성동구 성수동2가에 위치한 이 일반건물은 리모델링 가능성을 지닌 투자 대상입니다. 380억 원의 매매가로 제시되었으며, 50년 이상 된 건물로 노후화가 진행되었습니다. 대지면적 대비 연면적이 작아 추가 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 성동구 성수동2가 309-134 매매가: 380억 원 규모/구조: 2F/B1, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 536.0㎡ / 599.06㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 50년 10개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 111.77% (계산값) 단가(제공값): 토지 70,895,522원/㎡, 건물 63,432,711원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 599.06㎡ ÷ 536.0㎡ × 100 = 111.77%로 계산됩니다. 이는 일반적인 상업지역 기준보다 낮아 추가 개발 여지가 있을 수 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 380억 원 ÷ 599.06㎡ = 6,343,271원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 536.0㎡ × 70,895,522원/㎡ = 약 380억 원으로, 매매가와 거의 일치합니다. 이는 건물 가치가 거의 없다고 평가됨을 의미할 수 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 11.4억 원 0.95억 원 158,581원