성동구 성수동 뚝섬역 대로변 신축 검토 자산 분석 리포트

콘텐츠 요약

DBRITZ 매물분석 리포트 성수동 뚝섬역 대로변 신축 검토 자산 분석 뚝섬역 인근 대로변 코너 입지와 준공업지역 특성을 갖춘 개발형 자산으로, 기존 건물 운영보다 신축을 통한 상품 재구성 가능성에 무게가 실리는 매물입니다. 성수동1가 뚝섬역 인근 준공업지역 광대소각 신축 검토 요약(매수자 관점) 본 자산은 성수동 내에서도 뚝섬역 접근성과 대로변 코너 조건을 동시에 확보한 입지형 개발 자산입니다. 준공업지역에 위치해 있어 향후 사옥형, 근생 복합형, 브랜드형 자산으로의 재구성 가능성을 검토할 수 있는 점이 특징입니다. 현재 건물은 사용승인 후 약 55년이 경과한 2층 규모의 노후 자산으로, 기존 운영가치보다 토지 활용과 신축 시나리오에 무게를 두고 판단하는 것이 적절해 보입니다. 다만 건축선 지정, 가로구역별 최고높이 제한, 부정형 필지, 다수 소유자 구조 등은 실제 사업성에 영향을 줄 수 있어, 매입 검토 전 법규 검토와 개략 설계, 수지 분석이 선행될 필요가 있습니다. 기본 정보 소재지 서울특별시 성동구 성수동1가 매매가 394억 원 토지면적 483㎡ (146.11평) 연면적 460.86㎡ (139.41평) 규모 지상 2층 주용도 공장 / 상업기타 용도지역 준공업지역 도로조건 광대소각 토지·건물 현황 지목 장 지형형상 부정형 지형높이 평지 건물 노후 약 55년 (1971년 04월) 최대 용적률 400% 최대 건폐율 60% 현재 용