성동구 성수동2가 빌딩 부동산 분석 리포트 (밸류업 부지)

콘텐츠 요약

성수동의 핵심 투자처인 '밸류업 부지'에 대한 분석. 성수동 준공업지역의 특성을 살려 매물의 가치와 투자 전략을 심층적으로 분석했습니다. I. 매물 개요 및 기본 정보 구분 내용 비고 매매가 300억 원 급매, 시세대비 저렴 (제시 정보) 소재지 서울특별시 성동구 성수동2가 299-200 총 대지면적 188.19평 토지단가: 159,417,383원/평 총 연면적 296.98평 규모 지하 1층 ~ 지상 3층 (3F/B1) 노후도 51년 2개월 사용승인: 1974년 09월 (매우 노후) 도로 조건 소로각지 (10m x 10m 코너) 접근성 및 가시성 우수 용도지역 준공업지역 최대 용적률 400%, 최대 건폐율 60% 입지 성수역(2호선) 도보 약 5분 (340m) 초역세권 핵심 부지 II. 성수동 준공업지역 핵심 분석 (신축 잠재력) 1. 용적률 활용 잠재력 구분 법정 기준 (준공업지역) 현황 (지상 연면적) 잔여 용적률 확보 잠재력 최대 용적률 400% 143% 약 257%p 최대 건폐율 60% 48.1% 여유 있음 분석: 현재 용적률이 143%에 불과하여 법정 최대 용적률(400%) 대비 약 257%p의 개발 잠재력이 남아있습니다. 신축 시 연면적 극대화: 신축을 통해 현재 연면적(296.98평)의 **약 2.8배 (188.19평 * 400% = 약 752.76평)**까지 연면적을 확보할 수 있습니다. 이는 성수동 밸류업 투자에서 가