상봉동 먹자골목 상가건물 43억 매물… 안정적 임대 수익에 향후 개발 호재까지

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서울 중랑구 상봉동 87-18에 매매가 43억 원 규모의 상가건물이 나왔다. 대지면적 55.21평, 연면적 149.73평 규모로 지상 4층, 지하 1층으로 구성된 건물이다. 준공된 지 33년이 지난 건물이지만, 현재 공실 없이 임대 중이며 임차인 인계 조건으로 매각이 진행된다. 매물 개요 위치: 서울특별시 중랑구 상봉동 87-18 매매가: 43억 (가격 협의 가능) 대지면적: 55.21평 연면적: 149.73평 규모: 지상 4층 / 지하 1층 노후도: 33년 도로조건: 중로 각지, 코너 가시성 우수 임대현황: 임대 중 (월 보증금 9천만 원, 월 임대료 900만 원, 관리비 12만 원) 수익률: 2.57% (인근 평균 0.8~2.0% 대비 우위) 주차: 자주식 2대 가능 입지 분석 상봉동 87-18 매물은 상봉 먹자골목 중심 입지에 위치해 안정적인 상권을 확보하고 있다. 주변에는 더샵 아파트(999세대)와 오피스텔(308실)이 신축 중이며, 상봉7구역 재개발도 코오롱건설 주도로 2026년 관리처분 계획이 예정돼 있어 향후 주거 인구 유입과 상권 확장이 기대된다. 또한 7호선·경춘선·중앙선·KTX에 이어 GTX까지 공사 중인 교통 허브 입지라는 점도 장점이다. 서울 외곽뿐 아니라 수도권 전역에서 접근성이 높아 장기적 가치 상승 여력이 크다. 투자 포인트 핵심 상권 입지 – 상봉동 먹자골목 중심, 공실 위험 낮음. 탄탄한 수익률 – 2.