용산구 한남동 근린생활시설 60억 — 리모델링

콘텐츠 요약

한남동 노후 일반건물 리모델링 투자 분석 요약 서울 용산구 한남동에 위치한 56년된 노후 일반건물로, 리모델링 가능성이 있는 투자 대상입니다. 60억 원의 매매가에 비해 상대적으로 작은 연면적이 특징이며, 토지가치가 높은 지역 특성을 반영합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 한남동 66-4 매매가: 60억 원 규모/구조: 2층 일반건물 대지/연면적: 97.0㎡ / 89.93㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 56년 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 92.71% (계산값) 단가(제공값): 토지 61,855,670원/㎡, 건물 66,718,559원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 89.93㎡(연면적) ÷ 97.0㎡(대지면적) × 100 = 92.71% 계산된 용적률이 100% 미만으로, 추가 개발 여지가 있을 수 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 60억 원 ÷ 89.93㎡ = 6,671,856원/㎡ 제공된 건물단가(66,718,559원/㎡)와 일치하여 데이터의 신뢰성을 확인할 수 있습니다. 3. 토지가치 비중: 토지단가(61,855,670원/㎡)가 건물단가(66,718,559원/㎡)와 비슷한 수준으로, 토지가치가 매우 높은 지역임을 알 수 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 180,000,000원 15,000,000원 166,796원 4% 240,000,00