구로구 고척동 40억 일반 건물 – 대지 91평, 연면적 141평, 먹자골목 상권 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 고척동, 40억, 대지 91.05평, 연면적 141.35평, 3F, 먹자상권, 재건축, 시세대비 저렴 항목 내용 주소 구로구 고척동 76-417 매매가 40억 원 대지면적 91.05평 연면적 141.35평 규모 지상 3층 노후도 15년 3개월(2010년 준공) 도로조건 소로한면 용도지역 준공업지역 방향 북향(출입구 기준) 주차 자주식 3대 현황 일부 공실 또는 임대 중 추천용도 투자, 사옥, 재건축 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지상 1 일반철골 일반음식점 48.79 지상 2 일반철골 학원 48.79 지상 3 일반철골 체력단련장 43.78 옥탑 1 일반철골 사무소 4.95 🏢 투자 포인트 동양미래대학 및 고척 돔구장 인근의 메인 상권에 위치해 유동인구가 풍부 시세대비 저렴한 가격으로 투자 가치 상승 여력 높음 준공업지역에 위치하여 높은 용적률을 활용한 재건축 시 가치 증대 기대 15년 된 건물로 재건축 부지로서의 활용도가 높음 먹자골목 상권에 위치하여 공실 리스크가 적고 안정적인 임대 수익 확보 가능 🔮 미래 가치 전망 재건축 또는 리모델링을 통해 건물의 활용도와 가치를 극대화할 수 있는 투자처 풍부한 유동인구를 기반으로 음식점, 병원, 학원 등 다양한 업종으로 임대 가능 고척 돔구장 활성화에 따른 상권 확장으로 인한 장기적인 가치 상승 기대 사옥으로 활용할 경우, 상권 및 교통 편리성을 바