송파구 가락동 '55억' 빌딩, 리모델링 완료 후 매물로 등장…수익 및 사옥 가치 주목

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서울 송파구 가락동에 위치한 한 빌딩(가락동 18-12)이 55억 원에 매물로 나왔다. 2023년 리모델링을 마친 이 건물은 수익형 투자와 사옥 용도를 모두 만족하는 매물로 평가받으며 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 입지 및 건물 현황 매물로 나온 건물은 대지면적 69.15평, 연면적 193.13평의 지하 1층, 지상 5층 규모다. 33년이 넘은 건물이었으나, 2023년 리모델링을 통해 내외부가 최신 상태로 탈바꿈했다. 건물 출입구 기준 북서향이며, '중로한면' 도로에 접해 있다. 제3종일반주거지역에 위치해 있으며, 주차는 자주식 4대를 이용할 수 있다. 이 매물은 현재 자가 사용 중이므로 임차 구성이 자유롭다. 또한, 리모델링을 통해 건물 외관과 내부 공간의 가치가 크게 높아져, 새로운 임차인을 유치하거나 사옥으로 사용하기에 적합한 상태다. 시장 가치 및 투자 분석 매물 토지의 단가는 평당 약 7,953만 원으로 책정되었다. 2022년 3월에 37억 원에 실거래된 기록이 있으며, 1년 5개월여 만에 약 18억 원이 상승한 가격이다. 이는 리모델링을 통한 가치 상승이 반영된 것으로 분석된다. 현재 건물은 제3종일반주거지역의 법정 용적률(250%) 대비 215.7%를 활용하고 있어, 용적률 이득을 통해 건물의 가치를 극대화했다. 현재 매물은 자가 사용 중이어서 수익률이 표기되지 않았지만, 매물 정보에 따르면 수익률 3% 이상을 기대할