서초구 반포동 근린생활시설 90억 — 104.97평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 반포동 일반건물 - 90억원 대형 단독주택 리모델링 매물 요약 서울 반포동에 위치한 이 매물은 90억원에 매매 중인 일반건물입니다. 대지면적 347㎡에 연면적 659.23㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 3층 구조입니다. 사용승인 후 27년 7개월이 경과한 노후 건물로, 리모델링이 진행된 것으로 보입니다. 단독주택 용도로 분류되어 있으나 현재는 일반건물로 사용 중입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 반포동 715-31 매매가: 90억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 347㎡(104.97평) / 659.23㎡(199.42평) 사용승인(또는 노후도): 27년 7개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 25,936,599원/㎡(85,740,825원/평) 건물 13,652,291원/㎡(45,131,542원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (659.23㎡ ÷ 347㎡) × 100 ≈ 189.98% 매입가 기준 단위가: 토지: 90억원 ÷ 347㎡ ≈ 25,936,599원/㎡ 건물: 90억원 ÷ 659.23㎡ ≈ 13,652,291원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 정확히 일치하므로, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 270,000,000원 22,500,00