강동구 천호동 110억 규모 일반건물 매물 출회

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대지 171평·제3종일반주거지역, 신축 검토 가능한 노후 건물 서울 강동구 천호동 일대에 110억 원 규모의 일반건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 171.15평, 연면적 362.62평 규모의 지하 1층~지상 4층 건물로, 사용승인 후 약 44년이 경과한 노후 건물이다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 도로 조건은 광대한면으로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 6,427만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 3,033만 원 수준이다. 현재 건폐율은 약 45.1%, 용적률은 약 166.8%로, 법정 용적률 대비 여유가 있어 향후 리모델링 또는 신축 사업성 검토가 가능한 자산으로 평가된다. 해당 매물은 천호동 내 대지 170평대 규모를 확보한 중형 토지형 건물이라는 점에서 주목된다. 특히 제3종일반주거지역 입지와 광대한면 도로 조건은 향후 건축계획 수립 시 활용 가능성이 있는 요소다. 다만 실제 투자 판단 시에는 임대차 현황, 명도 가능성, 신축 시 예상 연면적, 주차 확보, 공사비 및 금융비용 등을 함께 검토해야 한다. 현재 상세 임차 내역은 매입의향서 제출 이후 제공되는 조건으로 알려졌다.