마포구 합정동 '수익형 꼬마빌딩' 24억원에 매물 합마르뜨상권 내 위치, 만실 임대 연 3.66% 수익률 확보

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서울 마포구 합정동 합마르뜨상권에 리모델링을 완료하고 만실 임대 중인 수익형 꼬마빌딩이 24억원에 매물로 나와 안정적 투자수익을 원하는 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이번 매물은 지하 1층, 지상 2층 규모의 소형 빌딩으로 1991년 1월 사용승인을 받았다. 연면적 220.41㎡(66.67평), 대지면적 132㎡(39.93평)로 제2종근린생활시설 용도다. 가장 큰 장점은 지하철 2·6호선 합정역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지와 현재 만실 임대 상태라는 점이다. 현재 보증금 7,500만원, 월세 710만원으로 임대되어 있어 연 수익률 3.66%를 확보하고 있다. 매매가는 총 24억원으로 연면적당 3,600만원, 대지면적당 6,011만원 수준이다. 개별난방 시설을 갖추고 있으나 승강기와 주차시설은 별도로 설치되어 있지 않다. 관리비는 부과되지 않는다. 특히 주목할 점은 합마르뜨상권이 서울시 로컬브랜드상권 육성사업 대상지로 선정되어 크리에이터 타운 조성계획이 추진되고 있다는 것이다. 이에 따라 향후 상권 활성화와 지역 가치 상승이 기대되고 있다. 합마르뜨상권은 홍대 상권의 확장된 지역으로 조용한 분위기 속에서도 젊은 창작자들과 소상공인들이 모여들고 있는 신흥 문화상권이다. 최근 독립서점, 소규모 갤러리, 개성 있는 카페 등이 입점하면서 주목받고 있다. 부동산 전문가는 "합정 일대는 홍대와 상수 상권에 비해 상대적으로 저평가되어 있지만