투자매물 브리핑: 서울 중구 신당동 401-2 다가구주택 매매

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제목: 서울 중구 신당동 401-2 다가구주택 매매 – 청구역 도보 5분 주소: 서울 중구 신당동 401-2 (청구로19길 9-10) 매매가: 40.0억 원 (평당 약 5,128만 원) – 추정가 대비 +24% 추정가: 32.2억 원 (평당 약 4,125만 원) 토지 면적: 78.0평 건물 연면적: 134.9평 건축 구조: 연와조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 다가구주택 (5세대) 입지 및 특성 용도지역: 2종일반지역 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로에 접하며 조용한 주거지 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 제공 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적지만 청구역 도보권 내 입지로 발전 가능성 있음 건물 현황 옥상: 다가구주택 (4.3평) 지하 1층: 다가구주택 (39.7평) 지상 1층: 다가구주택 (35.7평) 지상 2층: 다가구주택 (35.7평) 지상 3층: 다가구주택 (23.8평) 투자 분석 입지 장점: 청구역 도보 5분 거리로 교통 접근성이 우수하며, 주거 수요가 높은 지역 건물 활용도: 5세대 다가구주택으로 안정적인 임대 수익 창출 가능 장기적 가치: 청구역 일대의 발전 가능성과 교통 중심지 입지로 인한 가치 상승 기대 요약 매매가: 40.0억 원 (평당 약 5,128만 원) – 추정가 대비 +24% 입지 장점: 청구역 도보 5분 거리, 교통 접근성 우수 투자 매력: 다가구주택으로 안정적 임대 수익 가능, 청구역 인근