성동구 마장동, '200억' 신축 부지급 창고 건물 투자 가치 분석

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서울 성동구 마장동에 위치한 창고 건물(마장동 775-1)이 200억 원에 매물로 나와 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 이 매물은 마장역에서 도보 1분 거리에 위치한 뛰어난 입지와 약 376평에 달하는 넓은 대지 면적으로, 사실상 신축 부지로서의 가치를 높게 평가받고 있습니다. 입지 및 건물 개요 이 건물은 대지면적 376.61평, 연면적 66.55평의 지상 1층 규모의 창고입니다. 건축물 출입구 기준 남향이며, '중로각지' 도로 조건에 접해 있습니다. 가장 큰 장점은 5호선 마장역 1번 출구에서 단 1분 거리에 위치한 압도적인 초역세권 입지입니다. 차량 진입도 가능하며, 6대의 자주식 주차 공간을 확보하고 있어 물류 및 교통 편의성이 우수합니다. 건물 자체의 노후도는 56년 11개월로 매우 오래되었지만, 이는 신축을 통해 가치를 극대화할 수 있는 잠재력을 의미합니다. 현재 용도는 일반 창고이며, '자가 사용' 중인 상태입니다. 토지 용도지역은 제3종 일반주거지역으로, 향후 다양한 용도의 건물로 신축이 가능해 높은 개발 이익을 기대할 수 있습니다. 투자 가치 분석 현재 이 매물의 토지단가는 평당 약 5,310만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 공시지가(평당 약 1,624만 원)보다 높은 금액이지만, 마장역 초역세권 대규모 부지라는 희소성을 고려하면 투자 가치가 충분한 것으로 분석됩니다. 넓은 대지 면적과 준공업지역에 준하는 제3