영등포구청역 신축 빌딩 투자 분석｜만실 수익형, 공실 리스크까지 체크
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 영등포구 수요가
자산유형토지
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
DBRITZ 자산 분석 리포트 영등포구청역 생활권 | 2022년 준공 | 만실 수익형 | 신축급 빌딩 역세권 만실 2022년 준공 수익형 Ⅰ. 자산 개요 위치 서울 영등포구청역 생활권 (지번 비공개) 대지면적 약 51.39평 연면적 약 181.98평 규모 지하 1층 ~ 지상 7층 준공 2022년 1월 용도지역 준공업지역 도로조건 약 8m 도로 접함 Ⅱ. 입지 및 상품성 판단 본 자산은 영등포구청역 도보권에 위치한 신축급 근린생활시설 빌딩입니다. 영등포구청역 생활권은 업무·주거·생활편의 수요가 혼재된 지역으로, 소형 임차 수요가 비교적 꾸준한 입지로 볼 수 있습니다. • 영등포구청역 도보권 입지 • 2022년 준공 신축급 컨디션 • 전층 임대 완료 상태 • 소형 근생·운동·미용·사무소 임차 구성 → 단기 개발형보다는 “임대 안정성 중심의 수익형 자산”으로 해석하는 것이 적절합니다. Ⅲ. 임대 및 수익성 분석 매매가 약 55억원 보증금 약 1억 4,000만원 월 임대료 약 1,400만원 월 관리비 약 140만원 월 수익 약 1,540만원 표면 수익률 약 3.44% 💡 현재 기준으로는 만실 상태의 현금흐름이 확보되어 있으나, 수익률 자체는 서울권 신축급 자산의 안정성 프리미엄이 반영된 수준입니다. Ⅳ. 임차 구조 점검 층 업종 월세 비고 1층 카페 200만원 근생 수요 2층 PT 200만원 운동시설 3층 헤어·네일 200만원 생활밀착 업
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- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.