마포구 동교동 , 연트럴파크 인근 꼬마빌딩 35억원에 매물…역세권 상권, 임대수요 풍부

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서울 마포구 동교동에 위치한 일반건물이 35억 원에 매물로 나왔다. 이 건물은 대지면적 42.59평(140.81㎡), 연면적 84.13평(278.23㎡) 규모로, 지상 3층과 지하 1층으로 구성되어 있다. 1992년 준공된 건물로, 노후도는 32년 4개월에 이른다. 해당 매물은 홍대입구역(2호선, 공항철도, 경의중앙선) 3번 출구에서 도보 3분, 연트럴파크 상권에 인접해 높은 유동인구와 안정적인 임대수요가 기대되는 입지에 자리잡고 있다. 주변 상권의 활발한 상업활동과 더불어, 임차인 인계 조건이 가능해 투자자들의 관심을 끌고 있다. 건물의 실거래가는 2021년 11월 10일 기준 24억 5천만 원(다가구)으로 확인되며, 최근 시세는 평당 8,217만 원, 연면적 기준 4,160만 원 수준이다. 2024년 1월 기준 개별 공시지가는 평당 2,457만 원이다. 남서향(건축물 출입구 기준)으로 주차는 다소 불편하지만, 개별 냉난방 시스템과 일부 리모델링이 이뤄진 점이 특징이다. 업계 전문가들은 “동교동 매물은 홍대입구역과 연트럴파크의 역세권·상권 입지를 모두 갖춘 꼬마빌딩으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 적합하다”며 “향후 리모델링, 신축 또는 임대사업 등 다양한 활용 가능성이 높다”고 평가했다. 기본 정보 주소: 서울특별시 마포구 동교동 매매가: 35억원 대지면적: 42.59평 연면적: 84.13평 규모: 지상 3층 / 지하 1층 노후