왕십리역 초역세권 110억 빌딩…재개발·신축 기대 자산

콘텐츠 요약

서울 성동구 행당동 286-64 소재 일반건물이 110억 원에 매물로 나왔다. 대지면적은 54.15평, 연면적은 178.83평이며, 지상 4층·지하 1층 규모의 건물이다. 다만, 준공 후 54년 이상 경과된 노후 건물로, 현재는 신축 또는 재개발 사업성을 중심으로 관심이 모이고 있다. 기본 현황 위치: 서울 성동구 행당동 286-64 대지면적: 54.15평 연면적: 178.83평 규모: 4F / B1 노후도: 54년 4개월 주차: 없음 (자주식/기계식 모두 0대) 용도지역: 일반상업지역 도로조건: 광대 한면 승강기: 없음 현황: 유휴/공실 추정 입지 분석 해당 매물은 왕십리역 초역세권 대로변 입지를 자랑한다. 왕십리역은 2호선·5호선·분당선·경의중앙선이 교차하는 서울 동북권 핵심 교통 요충지로, 일대는 주거·업무·상업 복합 중심지로 성장해왔다. 특히 최근 청계천·왕십리 뉴타운 개발과 맞물려, 역세권 상업용 부동산의 희소성이 더욱 높아지고 있다. 시세 및 가치 분석 토지 단가: 약 20억 3,148만 원/평 건물 단가: 약 6,151만 원/평 공시지가(’25.01): 약 5,444만 원/평 현재 건물은 노후화로 임대 경쟁력이 낮으나, 토지 가치만으로도 상당한 평가가 가능하다. 왕십리역 인접 상업지 토지의 시세와 비교해도 경쟁력이 있으며, 신축 시 용적률 상향을 통한 자산가치 극대화가 가능하다. 투자 포인트 왕십리역 초역세권 대로변 입지