성북구 안암동, '45억' 보문역 역세권 상가주택 투자 가치 분석

콘텐츠 요약

서울 성북구 안암동1가에 위치한 상가주택(안암동1가 245-2)이 45억 원에 매물로 나왔습니다. 이 매물은 6호선 보문역에서 도보 4분 거리에 위치한 뛰어난 역세권 입지와 법정 용적률 대비 48.45%의 용적률 이득을 본 건물로, 안정적인 수익과 높은 미래 가치를 동시에 갖춘 투자 기회로 평가받고 있습니다. 입지 및 건물 개요 이 건물은 대지면적 102.61평, 연면적 313.39평의 지하 1층, 지상 5층 규모의 상가주택입니다. 건축물 출입구 기준 남동향이며, '소로한면' 도로 조건에 접해 있습니다. 보문역뿐만 아니라 안암초등학교, 용문고등학교, 고려대학교병원 등 주요 시설이 밀집된 항아리 상권에 위치해 유동인구가 풍부하다는 장점을 가지고 있습니다. 건물의 노후도는 23년이지만, 승강기 1대와 자주식 주차 8대를 확보하고 있어 편의성이 높습니다. 특히, 법정 용적률(200%) 대비 48.45%의 용적률 이득을 본 건물로, 연면적 약 49.71평을 추가로 확보한 희소성 높은 매물입니다. 투자 가치 분석 이 매물의 토지단가는 평당 약 4,385만 원으로 책정되었습니다. 과거 실거래가 기록이 없어 정확한 비교는 어렵지만, 공시지가(평당 약 1,434만 원)보다 높은 금액입니다. 이는 보문역 역세권이라는 입지적 장점과 함께 용적률 이득을 본 건물의 가치가 반영된 것으로 분석됩니다. 매물은 현재 유동인구가 풍부한 역세권에 위치해 있어 상가