서초구 잠원동 근린생활시설 135억 — 2023 사용승인 · 86.33평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 잠원동 사무소용 빌딩 - 135억 원, 신축 RC구조, 5층 규모 요약 서울 서초구 잠원동에 위치한 'THE SQUARE(더 스퀘어)'는 135억 원에 매물로 나온 사무소용 빌딩입니다. 지하 2층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 2023년 11월 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 대지면적 285.4㎡에 연면적 840.72㎡로, 용적률 199.82%의 효율적인 공간 활용을 보여줍니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 잠원동 23-19 매매가: 135억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 285.4㎡(86.33평) / 840.72㎡(254.32평) 사용승인: 2023년 11월 15일 (노후도 1년 8개월) 건폐율/용적률(지표): 57.39% / 199.82% 단가(제공값): 토지 47,302,032원/㎡(156,370,354원/평) / 건물 16,057,665원/㎡(53,083,190원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 294.58%로, 제공된 199.82%와 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다. 매입가 기준 단가는 토지 47,302,032원/㎡, 건물 16,057,665원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률별 필요 NOI 표: 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필