서울 성북구 석관동 274-1 신축 코너 일반건물 매물 보고서

콘텐츠 요약

🏢 매물 기본 정보 매매가 : 45억 원 주소 : 서울특별시 성북구 석관동 274-1 대지면적 : 99.83평 (약 330㎡) 연면적 : 175.56평 (약 580㎡) 건물규모 : 지상 5층 용도지역 : 제2종 일반주거지역 도로조건 : 세각(가) - 코너 입지 방향 : 북동향 (건물 출입구 기준) 건축년도 : 신축 (1년 9개월) 주차시설 : 자주식 주차 4대 현재용도 : 일반건물 승강기 : 1대 설치 완료 🏙️ 입지 및 접근성 6호선 돌곶이역 도보 약 3분 거리 (약 180m) 코너 입지로 가시성과 접근성 모두 탁월 석관동 상권 활성화 지역 내 위치, 안정적 임대 수요 확보 기대 📈 가격 및 지표 토지 단가 : 약 4,508만 원/평 건물 단가 : 약 2,563만 원/평 2024년 공시지가 : 12,952,066원/평 최근 실거래가 : 2022년 1월 10일, 11.6억 원 거래 이력 (구 토지 기준) 🔎 주요 특징 및 현황 23년 신축 건물, 준공 이후 최상 컨디션 유지 현재 임대 수익률 약 3%대 예상 (구체 임대내역 별도 문의 필요) 승강기 설치 및 개별 냉난방 시설 완비 위반건축물 없음 보안시설 없음 (추가 설치 가능) 🔥 투자 포인트 요약 ▶︎ 코너 신축 건물로 향후 자산가치 상승 가능성 ▶︎ 역세권 초근접 입지로 임차 수요 탄탄 ▶︎ 신축 프리미엄 + 관리비용 최소화 ▶︎ 사옥, 병원, 학원, 근생복합 등 다양한