성신여대 상권 배후 동선동 리모델링 건물, 28억원 매물

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서울 성북구 동선동2가 78번지 일반건물이 매매가 28억원에 매물로 나왔다. 해당 매물은 대지면적 40.9평, 연면적 92.15평 규모로, 지하 1층~지상 3층 건물이다. 3.3㎡당 토지단가는 약 6,846만원, 건물단가는 약 3,038만원 수준이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로조건은 세각(가)로 확인된다. 건물 노후도는 약 35년 9개월이나, 최근 리모델링을 마친 건물로 소개되고 있다. 입지는 지하철 4호선 성신여대입구역 2번 출구에서 약 475m, 도보 약 7분 거리다. 성신여대 상권을 배후로 두고 있어 20대 유동인구와 카페·배달 수요가 꾸준한 입지로 평가된다. 매물 설명에 따르면 현재 위반건축물은 없으며, 자주식 주차 1대가 가능하다. 추천 용도는 베이커리 카페, 사옥, 공방 등으로 제시됐다. 특히 최근 리모델링이 완료돼 추가 공사비 부담을 줄이고 바로 입주 또는 운영을 검토할 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 다만 실제 활용 가능 용도와 수익성은 임대차 현황, 내부 구조, 주차 여건, 상권 경쟁도 등에 따라 달라질 수 있어 매입 전 세부 확인이 필요하다.