광진구 군자동 27억 규모 임대수익형 건물

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군자역 도보권·공실 없는 소형 빌딩, 제3종일반주거지역 입지 서울 광진구 군자동 일대에 27억 원 규모의 일반건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 44.1평, 연면적 114.43평 규모의 지하 1층~지상 4층 건물로, 사용승인 후 약 37년이 경과한 노후 건물이다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 도로 조건은 소로한면으로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 6,122만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 2,360만 원 수준이다. 해당 매물은 군자역 7호선·5호선 8번 출구에서 약 450m, 도보 7분 거리에 위치한 역세권 임대수익형 건물로 소개되고 있다. 현재 공실 없이 임대 중이며, 보증금 4억 원, 월 임대료 약 320만 원 수준의 임대현황이 제시되어 있다. 다만 매물 기준 수익률은 약 1.69%로 높지 않은 편이다. 따라서 단순 임대수익률보다는 군자역 배후 입지, 제3종일반주거지역의 향후 신축 가능성, 토지 보유 가치 등을 함께 검토하는 자산으로 볼 수 있다. 특히 대지 규모가 44평대로 크지는 않지만, 역세권 소형 빌딩을 찾는 개인 투자자나 사옥 수요자에게는 접근 가능한 가격대의 검토 대상이 될 수 있다. 매입 전에는 임대차 계약 조건, 명도 가능성, 건물 노후 상태, 신축 시 예상 규모와 주차 확보 가능성을 함께 확인할 필요가 있다.