매물분석리포트 – 서울 송파구 석촌동 174-2, 백제고분로 365

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 송파구 석촌동 174-2, 백제고분로 365 매매가 1,300억 원 대지면적 563.6평 (토지단가: 2.3억 원/평 ) 연면적 3,991.4평 노후도 31년 주용도 업무시설 규모 지하 4층 ~ 지상 11층 용도지역 준주거지역 도로조건 폭 25m 이상 2. 층별 정보 층수 용도 면적 11F 업무시설 153.7평 10F 교육연구, 업무시설 190.0평 9F 1종근생, 업무시설 190.0평 8F 업무시설 190.0평 7F 1종근생, 업무시설 190.0평 6F 업무시설 190.0평 5F 1종근생, 업무시설 190.0평 4F 교육연구, 업무시설 190.0평 3F 1종근생, 업무시설 190.0평 2F 1종근생, 업무시설 183.8평 1F 1종근생, 업무시설 182.9평 B1 운동시설, 업무시설, 2종근생, 1종근생 496.4평 B2 종교시설, 업무시설, 1종근생 496.4평 B3 업무시설 496.4평 B4 업무시설 461.4평 3. 투자 포인트 지구단위계획구역 내 위치: 체계적인 개발 계획과 인프라 구축 가능성. 넓은 대지와 연면적: 563.6평 대지와 3,991.4평 연면적으로 대규모 상업, 연구, 교육 시설 운영 가능. 도로 접근성 우수: 폭 25m 이상의 주요 도로와 접해 차량과 보행자 접근 용이. 다양한 용도: 업무시설, 근린생활시설, 교육연구시설 등 복합적으로 활용 가능. 신축 개발 가능성: 준주