투자매물 브리핑: 서울 중구 신당동 294-63 공장 및 단독주택 매매

콘텐츠 개요

제목: 서울 중구 신당동 294-63 공장 및 단독주택 매매 – 청구로4길 3 주소: 서울 중구 신당동 294-63 (청구로4길 3) 매매가: 70.0억 원 (평당 약 6,870만 원) – 추정가 대비 +46% 추정가: 48.0억 원 (평당 약 6,805만 원) 토지 면적: 70.4평 건물 연면적: 공장: 49.9평, 단독주택: 65.9평 건축 구조: 연와조 (공장 및 단독주택) 규모: 공장 3층, 단독주택 3층 주 용도: 공장 및 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 2종일반지역 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해 있으며, 접근성이 뛰어남 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 제공 주변 개발 상황: 신축 빈도가 낮으나, 해당 지역 내 상업 및 주거 활성화 가능성 존재 건물 현황 공장: 1층: 1종근생 (16.6평) 2층: 공장 (16.6평) 3층: 공장 (16.6평) 단독주택: 연면적: 65.9평 세대수: 1가구 규모: 3층 투자 분석 입지 장점: 청구로와 인접하며, 대로와 연결된 뛰어난 입지 조건 건물 활용도: 공장 및 근린생활시설로 활용 가능, 단독주택 포함 다양한 용도 가능 장기적 가치: 지역 내 상권 확장 및 재개발 가능성 보유 요약 매매가: 70.0억 원 (평당 약 6,870만 원) – 추정가 대비 +46% 입지 장점: 주요 도로와 인접하여 뛰어난 접근성 투자 매력: 공장과 단독주택 병행 활용 가능, 상업 및 거주 혼합 활