강남구 논현동 근린생활시설 560억 — 123.48평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 일반건물 - 560억 원, 9층 규모 리모델링 완료 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 560억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 9층 규모로, 대지면적 408.2㎡에 연면적 8,529.57㎡의 대형 건물입니다. 사용승인 후 18년 10개월이 경과했으며, 최근 리모델링을 완료했습니다. 소로각지에 위치한 이 건물은 자동차 관련 시설로 사용되고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 140 매매가: 560억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 9층 / 일반철골구조 대지/연면적: 408.2㎡ (123.48평) / 8,529.57㎡ (2,580.19평) 사용승인(또는 노후도): 18년 10개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 137,187,653원/㎡, 453,512,903원/평 건물: 6,565,395원/㎡, 21,703,787원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (8,529.57㎡ ÷ 408.2㎡) × 100 = 2,089.56% 매입가 기준 단위가: 토지: 560억 원 ÷ 408.2㎡ = 137,187,653원/㎡ 건물: 560억 원 ÷ 8,529.57㎡ = 6,565,395원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.