서울 영등포구 당산동 준공업지역 단독주택 및 근생 매매 – 당산로 인근 5층 건물

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 영등포구 당산동1가 315 (당산로20길 8) 매매가: 21억 원 (평당 약 7,292만 원) 추정가: 19.1억 원 (평당 약 5,187만 원) – 매매가는 추정가 대비 10% 상승 토지 면적: 36.9평 건물 연면적: 90.7평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 및 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 준공업지역 – 상업과 주거, 업무 혼합 개발 가능성이 높은 지역 지구단위계획구역: 추가 개발 및 용도 제한이 있을 수 있어, 지역 규정을 확인하는 것이 중요 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접하여 접근성 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 보통이며, 향후 재개발 가능성 존재 건물 현황 노후도: 약 30년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (14.7평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (9.1평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (19.5평) 지상 3층: 2종 근린생활시설 (19.5평) 지상 4층: 단독주택 (17.6평) 지상 5층: 단독주택 (10.0평) 투자 분석 입지 장점: 준공업지역 내 위치하여 상업과 주거, 업무시설의 혼합 개발 가능성이 큽니다. 지구단위계획구역으로 향후 개발 가능성을 기대할 수 있는 지역입니다. 건물 활용도: 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로 상업 및 주거 공간으로