서울 서초구 방배동 448-21 – 방배천로2길 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 서초구 방배동 448-21 매물은 방배천로2길 31에 위치한 4층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 89억 원 으로 추정가 대비 +4% 의 가격 상승이 반영된 매물입니다. 사당역 도보 5분 거리의 초역세권 위치로, 안정적인 접근성과 함께 상업적 활용도가 높은 건물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 서초구 방배동 448-21 위치 서울 서초구 방배천로2길 31 매매가 89억 원 (평당 1.0억 원 ) 추정가 85.8억 원 (평당 9,729만 원 , 추정가 대비 +4% ) 용도지역 2종일반주거지역 특이사항 33년 된 건축물, 사당역 도보 5분 거리, 주변 신축 빈도 보통 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 88.1평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종근생 건물 규모 4층/지하1층 연면적 222.6평 노후년도 33년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 2종근생 5.1평 4F 단독주택 40.9평 3F 2종근생 43.9평 2F 2종근생 43.9평 1F 1종근생 32.9평 B1 2종근생 60.7평 4. 투자 포인트 위치: 사당역 도보 5분 거리의 초역세권 매물로 접근성과 상권 활성화 가능성이 큽니다. 가격 상승: 추정가 대비 +4% 상승으로 안정적인 투자 기회를 제공합니다. 다목적 활용: 1종근생 및 2종근생 용도로 다양한 상업적 활용 가능 신축 가능성: 주변 신축 빈도는